Změny v dotacích rozdělují žadatele do několika kategorií. Každá z nich má odlišné podmínky, jiné dokumenty a jinou logiku financování.

Nový povinný dokument tzv. renovační pas vyvolal u potenciálních žadatelů o dotaci spoustu otazníků, na které zatím nejsou všechny odpovědi.  

Podle dosud dostupných informací nepůjde o plošný zásah do všech nemovitostí. Po bližším seznámení se s Základní informace – Nová zelená úsporám a Poradenství a renovační pas – Nová zelená úsporám, bude podpora určená užšímu okruhu zájemců stejně jako v předchozí vlně přímých dotací 2025: majitelé rodinných domů k trvalému bydlení, SVJ a bytová družstva.

Renovační pas bude nutný pro podporu NZÚ Light, tedy pro domácnosti ohrožené energetickou chudobou a pro zájemce o bezúročný úvěr na dílčí renovaci. Nízkopříjmové domácnosti ho mají zdarma, ostatní se státním příspěvkem. Zájemci o komplexní renovace nebudou podle všeho dokládat renovační pas, ale jinou dokumentaci.

Aktuální situace je taková, že stát rozjel poradenskou síť a renovační pas v dubnu 2026, nové výzvy mají podle programu Nová zelená úsporám 2026+ přijít v květnu, žádosti od června a bankovní bezúročné úvěry od září.

Ovšem k 29. 4.2026 oficiální stránka k renovačnímu pasu zatím neuvádí konkrétní částku pro běžné domácnosti, jen příspěvek od státu. Pokud se zamyslíme nad tím, kdo bude mít povinnost novinku mít, začíná dávat smysl jiná otázka: k čemu stát nový dokument potřebuje?

Stát řeší renovačním pasem (RP) pořadí renovací.

Renovační pas nemá fungovat jako další razítko. Půjde o praktický nástroj - jednoduchý plán renovace domu, nikoliv energetický štítek. MŽP komunikuje, že plní tyto základní úkoly: popsat současný stav budovy, navrhnout efektivní renovaci, určit správné pořadí kroků a přidat odhad investice i očekávaných úspor.

Stát se díky RP zaměří na efektivitu a chce řídit pořadí, v jakém majitelé do domů investují.

Důvod je prostý. Drahé chyby bolí dlouho. Nestačí zvyšovat tempo renovací, pokud domácnosti volí špatné pořadí realizovaných opatření. Příkladů z praxe je mnoho. Typickým nesystémovým řešením, které dokonce prodražuje provoz, je instalace tepelného čerpadla v domě bez předchozího alespoň dílčího zateplení.

S novými podmínkami přichází nový úhel pohledu. Pro žadatele se nemění pouze dokumentace, ale forma podpory. Přímá dotace by měla zůstat hlavně nízkopříjmovým domácnostem, zatímco pro rodinné domy a také pro SVJ a bytová družstva se nabízí bezúročný úvěr jako nový hlavní nástroj financování.

Program se tedy posouvá od převážně dotačního modelu na finanční nástroj s větším zapojením soukromého kapitálu. Znamená to jediné. Méně řešit „kolik dostanu“ a více řešit „z čeho a v jakém okruhu podpory to zaplatím“.

Jeden krok může žadatele poslat špatnou cestou

Právě tady dává smysl pohlížet na plánovanou renovaci komplexně. Nejen z pohledu opatření, která chce domácnost realizovat, ale i z pohledu priorit, kombinace přímé podpory a úvěru a případně vlastních zdrojů financování v časovém horizontu dle délky splácení a aktuálního energetického stavu domu. Pohlídat si rozdíl mezi dílčí a komplexní renovací. U dílčí renovace bude zřejmě pravidlo nutnosti renovačního pasu.

U komplexní renovace je nutností PENB, tedy průkaz energetické náročnosti budovy, který se používá místo renovačního pasu. Do hry pak vstupují další dokumenty jako např. Energetické hodnocení. Kdo si již na začátku neurčí jako cestou jít, může zbytečně zaplatit za dokument, který nevyužije.

Zájemci o dotaci však stále nemají kompletní informace ke svému rozhodnutí. Na stránce renovačního pasu jsou garantované údaje pouze v tom, že renovační pas je zdarma pro domácnosti s nižšími příjmy a za zvýhodněnou cenu pro ostatní.

Ve hře jsou desítky tisíc

Dalším parametrem, který je dobré sledovat, je souvislost s uzavřenou dotační vlnou 2025, která nabídla Kompenzace projektové přípravy – Nová zelená úsporám. NZÚ otevřela zvláštní výzvu pro ty, kteří připravovali projekt v roce 2025, ale kvůli vyčerpání alokace nestihli podat žádost. Šlo o kompenzaci za rozpracované projekty a příjem žádostí byl časově omezen pouze od 15.4.2026.

U rodinných domů šlo o 50 tisíc korun za odborný posudek k renovaci, u bytových domů až o 100 tisíc korun.

Tato skutečnost vnáší další úhel pohledu do přemýšlení o čerpání dotace 2026. Noví žadatelé jsou seznámeni s tím, že potřebují nový povinný dokument. Ovšem některé domácnosti a domy již nainvestovaly do dokumentace desítky tisíc korun, které snadno zastíní samotný „poplatek“ za pas.

Než začnete řešit, které dokumenty potřebujete a v jakém rozsahu, ověřte si nejdříve, do kterého okruhu podpory spadáte a jaké možnosti se vám zde nabízí.

Nejste na to sami. Kontaktujte nás.

ENEO | Energetika a dotace efektivně

Pomůžeme vám s konkrétním návrhem řešení renovace vašeho domu.

Připravíme renovační pas a projektovou dokumentaci.

Nabídneme podání žádosti.

Představíme finanční modely podpory.

Předložíme konkurenční cenové nabídky na realizace jednotlivých opatření.

Začněte šetřit peníze za energie hned.