Případová studie | BYTOVÉ DOMY

Dotace NZÚ 2026 Bezúročný úvěr vs Dotace NZÚ 2025 přímé dotace. Zorientujeme vás v dotacích, pomůžeme se žádostí, ať můžete zvýšit energetickou soběstačnost své nemovitosti a začít šetřit peníze za energie co nejdříve.

Díky novým podmínkám bezúročného úvěru můžete renovovat svůj bytový dům bez vlastní vstupní investice.

Čím vás provedeme?

1. NZÚ Bezúročný úvěr: podmínky a co vás čeká

2. NZÚ Light pro nízkopříjmové domácnosti: kdy na dotaci dosáhnete

3. Renovační pas: jedna z hlavních podmínek programu NZÚ

4. Poradenství a harmonogram k programu NZÚ

5. Co v tuto chvíli není k dotacím jasné?​​​​​

Bezúročná půjčka z programu Nová zelená úsporám se týká i SVJ a bytových družstev.

Ty navíc díky podmínkám programu NZÚ Light (dotace pro domácnosti s nízkými příjmy) mohou dosáhnout i na dotační bonus ve výši 150 tisíc korun na každou domácnost, která splňuje podmínky nároku na superdávku (nemusí ji čerpat).

Co v tuto chvíli k dotacím 2026 není ještě jasné?

MŽP představí v květnu 2026 přesné podmínky nového programu Nová zelená úsporám.

Prozatím probíhají jednání o těchto otázkách:

• maximální výše NZÚ Bezúročného úvěru,

• přesné podmínky úvěrů včetně poplatků,

• kolik úvěrů bude možné sjednat na jednu domácnost,

• přesný seznam zapojených komerčních bank a spořitelen,

• jak bude probíhat majetkový test, který potvrdí nárok na superdávku, a tedy i možnost žádat o dotaci v NZÚ Light.

Renovační pas: jedna z hlavních podmínek

Renovační pas má být aktivní nástroj pro rozhodování, který představuje dynamický plán renovací v domě tak, aby byl energeticky úsporný a co nejvíce soběstačný.

Nyní bude rozhodujícím faktorem pro přiznání nároku k žádosti o NZÚ Bezúročné půjčky i dotace.

Renovační pas popisuje:

• aktuální stav nemovitosti,

• cílový stav budovy po renovaci (např. konkrétní snížení energetické náročnosti),

• konkrétní kroky a pořadí jednotlivých oprav,

• očekávané energetické úspory,

• odhad nákladů na realizaci,

• doporučení finančních nástrojů nebo dotací.

Renovační pas může vypracovat certifikovaný energetický specialista, autorizovaný inženýr zapsaný v České komoře autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) nebo architekt.

TIP: Renovační pasy budeme schopni vystavovat od dubna 2026 certifikovanými poradci.

Je důležité si uvědomit, že pouze správná strategie renovace přinese výsledky, které očekáváte. V opačném případě se majitel domu vystavuje riziku: 

• tepelných ztrát a vlhkých zdí, pokud vyměníte okna, ale dům nezateplíte,

• vysokých nákladů a nízké efektivity, pokud nainstalujete tepelné čerpadlo nebo fotovoltaickou elektrárnu, ale dům nezateplíte.

DOPORUČENÍ: dodržet postup renovací, nejlépe v tomto pořadí:

• snížení spotřeby domu (výměna oken a zateplení),

• efektivní vytápění a ohřev vody (pořízení tepelného čerpadla a diverzifikace zdrojů tepla),

• výroba vlastní energie pro většinu zbylé spotřeby (instalace fotovoltaiky).

Časový harmonogram

9. března 2026: Představení podoby NZÚ pouze v hrubých obrysech.

​25. března 2026: Spuštění příjmu žádostí na kompenzace projektové přípravy k renovacím rodinných a bytových domů z roku 2025.

​Duben 2026

• Spuštění bezplatného energetického poradenství na kontaktních místech SFŽP.

• Vyhlášení výzvy a spuštění příjmu žádostí ke zpracování renovačních pasů.

Květen 2026

• Oficiální představení podmínek NZÚ Bezúročného úvěru i NZÚ Light.

• Vyhlášení výzev v obou programech.

Červen 2026

• Příjem projektů renovací k technické kontrole úředníky SFŽP.

• Otevření příjmu žádostí o dotaci NZÚ Light a nároku na NZÚ Bezúročného úvěru pro rodinné a bytové domy.

Září 2026: Příjem žádostí o bezúročný úvěr na pobočkách zapojených bank a stavebních spořitelen.

Pro potřeby případové studie vycházíme z výše podpory v oblasti A – zateplení v podprogramu Nová zelená úsporám programu HOUSEnerg Modernizačního fondu BYTOVÉ DOMY pro žadatele – fyzické a právnické osoby. Přímé dotace vyplácené do 11/2025.

V této oblasti podpory je podporována výměna výplní stavebních otvorů a zateplení obvodových či vnitřních konstrukcí na obálce budovy pomocí tepelněizolačních materiálů, které se stávají trvalou součástí stavební konstrukce.

Dle dosažených energetických parametrů budovy po realizaci úsporných opatření se oblast podpory zateplení dělí na tři hlavní podoblasti podpory a na jednu podoblast, ve které mohou žádat pouze památkově chráněné budovy.

Maximální výše podpory se stanoví jako součet podpory na jednotlivé konstrukce obálky budovy, na kterých je prováděno opatření dle energetického hodnocení a základní podpory, která zohledňuje např. náklady na přípravu odborného posudku, statické a jiné průzkumy, odborný technický dozor.

Jednotkovou výši podpory stanovuje tabulka níže.

Nárok na podporu nevzniká, pokud pro daný typ konstrukce, či její významnou část, nelze doložit přímé realizační výdaje na provedení opatření.

Zdroj:

Závazné pokyny pro žadatele a příjemce podpory v podprogramu Nová zelená úsporám programu HOUSEnerg Modernizačního fondu

BYTOVÉ DOMY pro žadatele – fyzické a právnické osoby. Platné od 1. 9. 2024. www.novazelenausporam.cz 

Případová studie I:

Dílčí varianta.

SVJ plánuje zateplit obálku svého bytového domu těmito opatřeními: zateplení fasády a výměna všech oken včetně vchodových dveří

Odhadová tržní cena díla vychází z cen na jaře 2026. V případě realizace v roce 2027 se dá předpokládat navýšení cen o cca 10 – 15% (viz. současný vývoj ceny ropy).

Ekonomická analýza porovnání dotace NZÚ vs bez podpory 

Případová studie II:

Základní varianta.

SVJ plánuje zateplit obálku svého bytového domu těmito opatřeními: zateplení fasády, zateplení střešního pláště, zateplení stropu garáží (suterénu) a výměna všech oken včetně vchodových dveří

Odhadová tržní cena díla vychází z cen na jaře 2026. V případě realizace v roce 2027 se dá předpokládat navýšení cen o cca 10 – 15% (viz. současný vývoj ceny ropy).

Ekonomická analýza porovnání dotace NZÚ vs bez podpory 

Dokument je platný ke dni zpracování 31.3.2026.

Důležité upozornění:

Přesné podmínky programu NZÚ pro bytové domy 2026 mohou být při jeho zveřejnění upraveny.

Pomůžeme vám získat dotaci, zvýšit energetickou soběstačnost vaší nemovitosti a šetřit peníze za energie. 

450+                    úspěšně vyřízených dotací

224+mil. Kč     částka dotací, kterou jsme získali pro naše klienty 

37%                     průměrná úspora nákladů na energie u našich klientů

6                           let na trhu

Udělejte první krok k úsporám a kontaktujte nás.

ENEO | Energetika a dotace efektivně