Co přináší fotovoltaika podpořená úvěrem NZÚ 2026 bytovým domům?

Podmínky nové formy státní podpory pro nízkoenergetická řešení u bytových domů jsou od května 2026 zveřejněná. Od září si budou moci SVJ a bytová družstva zažádat o mimořádně výhodný bezúročný úvěr. Za prvé si půjčíte peníze zadarmo a úroky platí stát. A za druhé vám v průběhu let inflace téměř 15 % dluhu odmaže. Půjčit si peníze tak vyjde jednoznačně výhodněji, než platit instalaci ze svého.

Přesvědčíme vás, jak dělat energetiku chytře.

Co je to vlastně bezúročný úvěr? 

Možná jste pro váš bytový dům plánovali zateplení nebo fotovoltaiku už loni a počítali jste, že z programu Nová zelená úsporám dostanete přímou dotaci. Program se v listopadu 2025 zastavil a v květnu 2026 nová vláda změnila nastavení podpory. 

Půjčka místo dotace může znít jako horší řešení. Když si ale podmínky bezúročného úvěru projdete, najdete spoustu dlouhodobých výhod. Tady si je přehledně projdeme. 

Bezúročný úvěr NZÚ a klasická půjčka jsou totiž „nebe a dudy“. Zatímco běžně si peníze půjčujete za poplatek (úrok), který se složeným úročením významně v čase navyšuje a nakonec zaplatíte výrazně víc, než jste si půjčili, u bezúročného úvěru nic takového neřešíte. Půjčíte si 2 miliony, vrátíte 2 miliony. Tečka. Úroky za vás díky NZÚ platí stát. 

Investice do nízkoenergetických řešení se vyplatí vždycky. S bezúročným úvěrem ještě víc.

Primárně platí, že zateplení bytového domu včetně výměny oken a fotovoltaika, případně výměna zdroje tepla je skvělá investice, která se vyplácí úplně bez ohledu na státní podporu. Konkrétně u fotovoltaiky by se vám totiž během 35–40 let životnosti zaplatila několikrát. A vydělá na ní jak SVJ, tak vlastníci bytů. Takže největší chyba není ve špatném výběru solárního systému, ale kdybyste jeho pořízení neřešili vůbec.

Z našich výpočtů vychází, že bezúročný úvěr na 15 let je dokonce tak výhodný, že se vám může vyplatit půjčit si na celou investici do fotovoltaiky i v případě, že máte vlastní peníze. Ty totiž mezitím můžete využít na něco jiného nebo je dokonce dát na spořicí účet a nechat je vydělávat. A splátky? No ty samozřejmě pohodlně zaplatíte z úspory za elektřinu. Fotovoltaika si na sebe vydělá nejen dlouhodobě, ale každý měsíc.

Podmínky bezúročného úvěru na fotovoltaiku.

V tomto článku jsme opomenuli využití úvěru pro jiné typy renovací a energeticky úsporných řešení – zateplení, výměna oken, osvětlení apod. a zaměříme se na fotovoltaiku.

U fotovoltaiky pro bytové domy, která si na sebe vydělává a postupně přináší téměř čistý zisk, je to ale mimořádně štědrá státní podpora. Jde o klasický úvěr s nulovým navýšením, díky kterému během zmíněných 15 let ušetříte na úrocích až stovky tisíc korun. 

Jak přesně bezúročný úvěr funguje u bytových domů?

Půjčka bez úroků je pro bytové domy dlouhodobě výhodnější. Jedinou novou podmínkou pro žádost o úvěr je tzv. renovační pas. Funguje pro vás i pro stát jako garance, že finančně podporuje projekty, které dávají smysl. Dobrým příkladem je, že například nepůjčuje na fotovoltaiku pro dům, který by měl nejdříve opravit střechu nebo nepodpoří instalaci tepelného čerpadla, pokud bytový dům postrádá kvalitní zateplení obálky. Renovační pas vám zajistí naši certifikovaní energetičtí poradci, kteří zhodnotí stav vašeho domu a navrhnou konkrétní kroky pro splnění podmínek podpory.

Základní dělení projektů, na které je možné žádat o státní bezúročný úvěr, se rozlišuje podle jeho rozsahu:

• komplexní opatření – více renovačních opatření naráz (zateplení, okna, fotovoltaika, atd.)

• dílčí opatření – pouze např. výměna oken nebo fotovoltaika.

Maximální délka splatnosti závisí nejen na typu domu (rodinný, bytový) a rozsahu renovace (dílčí, komplexní), ale i na celkové finanční výši:

• půjčky do 1,5 milionu mají maximální délku splácení 10 let,

• půjčky nad 1,5 milionu až 15 let – delší splatnost je u půjčky bez úroků samozřejmě výhodnější, protože se splátky rozloží do více měsíců, a jsou tedy nižší. 

Maximální výše bezúročného úvěru je v případě dílčí renovace pro bytový dům opět velice štědrá:

• můžete si půjčit až 250 000 Kč na jeden byt, 

• v případě fotovoltaiky maximální výši úvěru určují primárně parametry systému, aby bylo zajištěno, že si žadatel půjčuje peníze, které na investici reálně potřebuje. 

Jak se vypočítá maximální výše státní podpory pro SVJ?

Pro upřesnění připomínáme, že tady mluvíme výhradně o fotovoltaice pro bytové domy v rámci tzv. dílčího řešení, takže pouze instalace fotovoltaiky bez další renovačních opatření.

• Základní systém o výkonu 5 kWp: 350 000 Kč

• Každý další 1 kWp výkonu: 40 000 Kč 

• Každá 1 kWh baterie: 15 000 Kč

Pokud máte v domě také byt nebo byty, které vlastní domácnosti s nižšími příjmy, můžete na každý z nich získat ještě bonus 120 000 Kč.

V našem výpočtu vyjdeme pouze ze základních pravidel.

Modelový bytový dům – 25 bytů, 1 vchod

Maximální obecná výše úvěru – 25 x 250 000 Kč = 6 250 000 Kč

Maximální výše úvěru daná parametry fotovoltaiky:

• Výkon 28 kWp: 350 000 Kč (základních 5 kWp) + (23 x 40 000) = 1 270 000 Kč

• Kapacita baterie 34,6 kWh: 34,6 x 15 000 Kč = 519 000 Kč

• Celková maximální výše úvěru = 1 789 000 Kč 

Zdroj: ENEO, modelový příklad bytového domu pro výpočet výše bezúročného úvěru NZÚ. 

Během 15 let vám inflace bezúročný úvěr výrazně zlevní

Kromě toho, že se vám fotovoltaika sama o sobě vyplácí, je další přidaná hodnota investice v tom, že se vám půjčka bez úroků s každým rokem díky inflaci zlevňuje. Jak je to možné? Stačí počítat s malinkou meziroční inflací 2% (standardně je to více), která z peněz každý rok „ukousne“ 2% hodnoty. Dlouhodobě to znamená, že hodnota peněz klesá a za stejnou nominální hodnotu si reálně koupíte méně. To samé platí pro úvěr. Jenomže díky tomu, že je pro vás bezúročný, řeší banka úroky se státem a vy je neplatíte. Z ekonomického hlediska je rozhodně výhodnější půjčit si celou částku, i když máte vlastní peníze. 

• Při 2% inflaci vzroste hodnota naší modelové fotovoltaiky z dnešních 1,72 mil. Kč během 15 let cca o 35 %. Za 15 let bude její pořizovací hodnota cca 2,3 mil Kč. 

• Zároveň platí, že inflace úplně stejně snižuje hodnotu vaší splátky. Půjčka na 15 let = 180 měsíců, takže splátka z 1,72 mil. vychází cca 9 560 Kč měsíčně. Vy sice platíte pořád stejnou sumu, ovšem její reálná hodnota postupně klesá. Nakonec tedy zaplatíte cca o 13,5 % nižší hodnotu. 

Inflace vám během 15 let sníží bezúročnou půjčku skoro o čtvrt milionu. Zároveň ale úplně stejně zvýší hodnotu vaší instalace asi o 35 %. A navíc – za celou dobu nedáte do splátek ani korunu z fondu oprav, protože ji pohodlně splácí měsíční úspora generovaná fotovoltaikou. 

Fotovoltaika se splácí sama, ušetřené peníze vydělávají

Bezúročný úvěr vám přináší několik základních výhod, které při zběžném pohledu nejsou patrné, ale v horizontu 15 let začnou být hodně důležité: 

• Vlastní elektřina z fotovoltaiky vám ušetří takové peníze za elektřinu ze sítě, že s nimi snadno můžete splácet bezúročný úvěr, a ještě vám bude zbývat.

• Díky tomu se vyplatí půjčit si od státu na kompletní cenu fotovoltaiky, i když máte ve fondu oprav vlastní peníze na část nebo dokonce celou instalaci.

• Peníze půjčené zadarmo totiž díky inflaci postupně ztrácejí hodnotu, takže splácíte stále méně. 

• A vaše vlastní peníze můžete mezitím využít na jiné investice v domě nebo je dát na spořící účet a ještě na nich vydělávat. Pak sčítáte úspory z fotovoltaiky a výnos z uložených peněz. Nebo dokonce výnos z postupně ukládaných solárních úspor!

• A mezitím – ačkoli jste do splátek nedali ani korunu z fondu oprav – se vám splatí fotovoltaika, jejíž hodnota navíc za 15 let narostla o cca 35 %. 

V reálu je tedy bezúročný úvěr NZÚ mimořádně výhodný finanční produkt, který už tak výhodnou investici do fotovoltaiky zase dost výrazně ekonomicky posiluje. 

Proč si vybrat fotovoltaiku pro SVJ od smluvních partnerů ENEO?

Kromě všech výhod popsaných výše, které platí pro každou dobře navrženou, kvalitně instalovanou a odborně udržovanou fotovoltaiku, má spolupráce s ENEO další benefity. Jsme poradenská společnost, která pracuje odborně a nezávisle. Zpracujeme pro vás zadávací dokumentaci pro vyhlášení výběrového řízení na dodávku a instalaci fotovoltaiky, nadefinujeme výběrová kritéria, časovou osu, smluvní, záruční a servisní podmínky. Následně vyhlásíme výběrové řízení, oslovíme více certifikovaných osvědčených partnerů a nezávisle vyhodnotíme předložené nabídky. Postaráme se o vše od A do Z.

Naše nabídky jsou vždy kompletní a na klíč. Zakládáme si na tom, že vám naše fotovoltaika nikdy nepřidělá žádné starosti navíc. Máme prostřednictvím našich osvědčených partnerů reference na stovky kvalitních realizací po celé republice.

Chcete vědět zdarma a nezávazně, jak by fotovoltaika vycházela právě u vás? Napište nám. Domluvíme si osobní obhlídku na místě plánované instalace a vyžádáme vstupní dokumentaci. Zkonzultujeme vaše představy a potřeby domu k dosažení maximální efektivity.